Автор идеи: Виктор Белявский (г.Красноярск)

Хочу предложить читателям обсудить следующую идею, связанную с недвижимостью. Я прочитал о ней в книге Хопкинса "Искусство продавать для чайников".

Схема зарабатывания денег очень простая. Покупается квартира (дом) в состоянии ниже среднего, т.е. в которой давно не проводился ремонт и внешний вид ее оставляет желать лучшего. Стоит она, соответственно, дешевле аналогичных квартир в этом же районе.

В квартире производится ремонт по полной программе. При этом не обязательно делать дорогой евроремонт и двигать стены. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и сделать такой дизайн интерьера, чтобы он радовал глаз и производил приятное впечатление. Недостатки планировки скрыть правильно подобранными отделочными материалами и элементами интерьера. Например, слишком низкий потолок сделать визуально выше соответствующей его отделкой. В общем, сделать квартирку чистенькой, опрятной и гармонично выглядящей. После этого ее можно будет продать значительно дороже.

При установившемся высоком среднем уровне цен на квартиры можно сделать существенную накрутку.

Например, в моем городе (Красноярск) самые ходовые, двухкомнатные квартиры в хорошем районе стоят от 900 000 - 950 000 руб.

При внешней простоте идеи, реализуя ее, придется столкнуться с рядом трудностей:

- правильный подбор квартиры (район, этаж, соседи, исходное состояние и т.д.),

- проектировка такого дизайна квартиры, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей,

- подбор недорогих и качественных отделочных материалов,

- какую максимальную цену можно установить на отремонтированную квартиру?,

- способы поиска покупателей (через своих агентов, по объявлениям, через агентство недвижимости или др.),

- сложности, связанные с куплей-продажей квартиры и т.д.

От того, насколько оптимально удастся все это осуществить, будет зависеть успех дела.

Если кто-нибудь занимается сейчас, пробовал или собирается заняться чем-то подобным, предлагаю обмениваться информацией по этому вопросу. Буду рад услышать любые мнения по этой идее.